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27. August 20263 Min.
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Dr. Matthias Hoffmann · Chefredakteur, ImmoKompass · zuvor Immobilien Zeitung, F.A.Z.
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FAQ
Häufige Fragen zu Immobilien & Baufinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?
Als Faustregel gilt: Die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 15 Prozent sollten aus Eigenmitteln kommen, idealerweise zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt den Sollzins spürbar.
Wovon hängen die Bauzinsen ab?
Maßgeblich sind die Renditen von Pfandbriefen und Bundesanleihen, nicht direkt der EZB-Leitzins. Dazu kommen Zinsbindung, Beleihungsauslauf und Bonität der Kreditnehmer:innen.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Grunderwerbsteuer je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent, Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2 Prozent sowie gegebenenfalls Maklerprovision, die sich Käufer und Verkäufer in der Regel teilen.
Lohnt sich eine Wärmepumpe im Altbau?
In vielen Bestandsgebäuden ja – entscheidend sind Vorlauftemperatur, Heizflächen und Gebäudehülle. Ein hydraulischer Abgleich und größere Heizkörper sind oft günstiger als eine Komplettdämmung.
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