ImmoKompass – Magazin für Immobilien, Bauen und Baufinanzierung

Als Faustregel gilt: Die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 15 Prozent sollten aus Eigenmitteln kommen, idealerweise zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt den Sollzins spürbar.

Maßgeblich sind die Renditen von Pfandbriefen und Bundesanleihen, nicht direkt der EZB-Leitzins. Dazu kommen Zinsbindung, Beleihungsauslauf und Bonität der Kreditnehmer:innen.

Grunderwerbsteuer je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent, Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2 Prozent sowie gegebenenfalls Maklerprovision, die sich Käufer und Verkäufer in der Regel teilen.

In vielen Bestandsgebäuden ja – entscheidend sind Vorlauftemperatur, Heizflächen und Gebäudehülle. Ein hydraulischer Abgleich und größere Heizkörper sind oft günstiger als eine Komplettdämmung.