Wer im Spätsommer eine Wohnung neu vermieten möchte, macht häufig die Erfahrung, dass sich die Nachfrage im Vergleich zum Frühjahr oder Frühherbst etwas verlangsamt, da viele Haushalte in dieser Zeit im Urlaub sind oder Wohnungssuche und Umzug bewusst auf die kühlere Jahreszeit verschieben. Das bedeutet jedoch nicht, dass sich eine Vermietung in dieser Phase nicht lohnt, sondern lediglich, dass Eigentümerinnen und Eigentümer ihre Vermarktungsstrategie etwas anpassen sollten, um trotz geringerer Marktdynamik passende Mietparteien zu finden.
Exposé und Präsentation optimieren
Gerade wenn die Nachfrage insgesamt etwas gedämpfter ausfällt, kommt einer professionellen Präsentation der Wohnung besondere Bedeutung zu. Aussagekräftige, gut beleuchtete Fotos, eine ehrliche und vollständige Objektbeschreibung sowie realistische Angaben zu Nebenkosten und Ausstattung schaffen Vertrauen bei potenziellen Mietparteien. Wer zusätzlich einen professionellen Grundriss sowie Angaben zum energetischen Zustand der Wohnung bereitstellt, hebt sich von weniger sorgfältig erstellten Inseraten deutlich ab.
Realistische Mietpreisfindung
Eine realistische Mietpreisgestaltung orientiert am örtlichen Mietspiegel oder an vergleichbaren Angeboten ist gerade in nachfrageschwächeren Monaten entscheidend, um die Vermarktungsdauer kurz zu halten. Wird die Miete zu hoch angesetzt, verlängert sich häufig die Leerstandsdauer, was wirtschaftlich meist ungünstiger ist als eine leicht moderatere, dafür aber marktgerechte Miete. Eine kurze Marktrecherche über gängige Immobilienportale hilft, ein realistisches Preisniveau für die eigene Wohnung einzuschätzen.
- Aussagekräftige Fotos und vollständige Objektbeschreibung erstellen
- Mietpreis anhand aktueller Vergleichsangebote realistisch festlegen
- Besichtigungstermine flexibel und zeitnah anbieten
- Bonitätsprüfung und Mieterselbstauskunft konsequent einholen
- Übergabeprotokoll und Zählerstände sorgfältig dokumentieren
Sorgfältige Mieterauswahl trotz Zeitdruck
Auch wenn der Wunsch nach einer schnellen Vermietung nachvollziehbar ist, sollte die sorgfältige Prüfung potenzieller Mietparteien nicht vernachlässigt werden. Eine vollständige Mieterselbstauskunft, ein aktueller Gehaltsnachweis sowie im Idealfall eine Mieterbonitätsauskunft helfen, das Risiko von Zahlungsausfällen zu reduzieren. Wer unter Zeitdruck vorschnell eine Mietpartei auswählt, riskiert langfristig größere finanzielle und organisatorische Probleme als durch eine etwas längere Vermarktungsphase.
„Eine sorgfältige Mieterauswahl zahlt sich langfristig aus, selbst wenn die Vermietung dadurch etwas mehr Zeit in Anspruch nimmt.“— Verband der Immobilienverwalter
Rolle der Hausverwaltung
Eigentümerinnen und Eigentümer, die eine professionelle Hausverwaltung mit der Neuvermietung beauftragen, profitieren häufig von deren Marktkenntnis, etablierten Vermarktungskanälen und routinierten Prozessen bei Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss. Insbesondere bei mehreren Einheiten oder komplexen Objekten kann sich diese Unterstützung lohnen, während bei einzelnen Wohnungen auch eine eigenständige, gut vorbereitete Vermarktung mit überschaubarem Aufwand zum Erfolg führen kann.
