Beim Immobilienkauf konzentrieren sich viele zunächst auf den Kaufpreis, doch die sogenannten Kaufnebenkosten machen einen erheblichen zusätzlichen Betrag aus, der bei der Finanzierungsplanung nicht fehlen darf. Je nach Bundesland und Objekt können diese Nebenkosten in Summe deutlich zweistellig in Prozent des Kaufpreises ausfallen. Wer sie unterschätzt, riskiert eine Finanzierungslücke kurz vor dem eigentlichen Eigentumserwerb.
Die wichtigsten Kostenbestandteile
Zu den zentralen Nebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch ausfällt, die Notar- und Grundbuchkosten für die Beurkundung sowie die Eigentumsumschreibung und gegebenenfalls die Maklerprovision, sofern ein Makler eingeschaltet war. Hinzu können Kosten für ein Wertgutachten, eine Grundschuldbestellung oder eine technische Prüfung der Immobilie kommen, die je nach individueller Situation variieren.
- Grunderwerbsteuer je nach Bundesland unterschiedlich hoch
- Notarkosten für Beurkundung und Grundschuldbestellung
- Grundbuchkosten für Eigentumsumschreibung
- Maklerprovision, sofern ein Makler beteiligt ist
- Gegebenenfalls Kosten für Gutachten oder Bausachverständige
Warum Eigenkapital für Nebenkosten wichtig ist
Viele Finanzierungsexperten empfehlen, die Kaufnebenkosten möglichst vollständig aus Eigenkapital zu bestreiten und nicht in die Kreditsumme einzurechnen, da diese Kosten keinen bleibenden Sachwert schaffen. Wer die Nebenkosten mitfinanziert, zahlt über die Kreditlaufzeit zusätzliche Zinsen auf einen Betrag, der sich nicht im Immobilienwert widerspiegelt. Eine solide Eigenkapitalbasis, die die Nebenkosten abdeckt, verbessert zudem häufig die angebotenen Zinskonditionen der Banken.
| Kostenart | Typische Bandbreite |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | ca. 3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises |
| Notar- und Grundbuchkosten | ca. 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises |
| Maklerprovision | ca. 3 bis 7 Prozent des Kaufpreises, meist geteilt |
„Wer Kaufnebenkosten von Anfang an realistisch einplant, vermeidet böse Überraschungen in der finalen Finanzierungsphase.“— Verbraucherzentrale
Praktische Tipps zur Kalkulation
Für eine realistische Planung empfiehlt es sich, frühzeitig Angebote für Notar- und Grundbuchkosten sowie eine verbindliche Aussage zur Maklerprovision einzuholen. Auch die Grunderwerbsteuer des jeweiligen Bundeslandes sollte konkret recherchiert werden, da die Sätze bundesweit variieren. Wer alle Nebenkosten addiert und mit einem zusätzlichen Sicherheitspuffer versieht, geht mit einer deutlich realistischeren Finanzierungsgrundlage in die Bankgespräche.
